二手房個稅費一般是在辦理交易過戶的時候來交,如果本人有事,委托其他人代辦也是可以的,沒規定一定要本人親自去交稅費。二手房交易稅務辦理完畢後一個月左右能夠拿到房産證。
個稅:一般由賣方繳納。個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%,其中差額=計稅價格-原值-相關稅費-合理費用,第二種比較簡單,計稅價格×1%。個人所得稅較多,但是如果符合一定條件,可以減免:那就是符合滿五唯一,免征個人所得稅。
契稅:由買方繳納。如果是個人購買首套房,并且面積在90平方米及以下的,按計稅價格(成交價或網簽價,以當地規定為準)1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,按計稅價格1.5%的稅率征收;如果是個人購買二套房,并且面積在90平方米及以下的,按計稅價格1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅(二套房契稅優惠不含北上廣深,這四個城市仍然按照3%交納契稅)。
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