近日，南甯政策利好和規劃利好一個接一個。

政策方面，根據中國人民銀行下調首套個人住房公積金貸款利率的決定，南甯市首套公積金貸款利率下調0.15個百分點。

規劃方面，南甯北站片區控規（草案）出爐，三塘鎮控規有調整。

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南甯北站片區控規（草案）出爐

武鳴線兩個站點位置曝光

自南甯北站更新進度條後，南甯北再迎好消息！

今日（10月9日），南甯市自然資源局網站發布《南甯北站片區控制性詳細規劃》（草案）公示，主要對片區的定位、空間結構、公共服務及市政設施和道路系統等進行詳細規劃。

規劃範圍為蘭海高速、茂嶺路、武華大道、振衣路南延線所圍合區域，總用地面積約1095公頃。

南甯北站片區土地使用規劃圖（圖源：南甯市自然資源局網站)

值得一提的是，該控規的土地使用規劃圖上明确标識有軌道武鳴線。

據規劃圖線路所示，軌道武鳴線沿武鳴城區的長崗路經過東片區經4路，穿過南甯北站後，沿裡建大道繼續向西。

同時，規劃圖上還透露了兩個站點的位置，一個位于南甯北站，另一個位于裡建大道與茂嶺路交彙處。這麼看來，武鳴線工程一直在推進。

具體控規内容如下：

（一）規劃定位

規劃明确了南甯北站片區的功能定位和發展目标，将其規劃定位為南甯北副城區主中心、“站城人”一體發展樞紐門戶區、産學研融合發展高鐵新城、功能複合生态宜居城市新區。

（二）規劃結構

在功能結構方面，規劃用地布局形成“一核雙心、兩軸一環、三組團”的空間結構。

規劃結構圖（圖源：南甯市自然資源局網站）

一核：北站樞紐綜合服務核心；

雙心：世紀湖科研創新中心、大皇後湖公共服務中心；

兩軸：沿南甯北站樞紐東西延伸形成一條“站城人 産學研”融合發展軸；沿中部東西向水綠廊道形成一條生态景觀與設施共享軸；

一環：沿規劃區形成一個休閑活力環；

三組團：形成高鐵綜合服務組團、複合功能組團、生态居住組團。

（三）公共服務設施體系

以“15 分鐘-10 分鐘-5 分鐘”為原則，構建等級層次合理、設施類型多樣、功能服務完善的城市/片區級—社區級-鄰裡級三級公共服務體系。

公共服務及市政設施規劃圖（圖源：南甯市自然資源局網站）

其中，中小學用地共16幅（小學用地11幅，初中用地4幅，高中用地1幅），超20幅商業用地(含商務金融用地），2幅醫療用地，2幅體育用地，并配置多個鄰裡中心、社區衛生服務中心、菜市場以及文化活動中心等設施。

（四）道路網結構與系統

結合用地布局形成“三橫兩縱”的方格路網系統。

“三橫”：為武華大道、發展大道、玉泉大道；作為東西向銜接東盟經開區與武鳴區交通聯系。

“兩縱”：分别為茂嶺路、振衣路。服務片區南北向主要通道，銜接東教育園區、甯武鎮。

道路系統規劃圖（圖源：南甯市自然資源局網站）

根據規劃來看，南甯北站片區教育資源、交通路網、生活配套将日趨完善，片區生态和諧、城市面貌更新是必然趨勢，一個産學研融合發展高鐵新城、功能複合生态宜居城市新區将在南甯北崛起！

2 三塘鎮控規有變

30畝商業地改居住地

10月9日，南甯市自然資源局網站發布一則地塊維護方案公示，主要涉及南甯市三塘鎮控制性詳細規劃修編ST-04街區地塊維護。

維護方案公示内容

公示顯示，為加快落實興甯區保障性租賃住房建設，助力城區重大民生項目建設，拟對ST-04街區地塊開展維護，重點将部分商業用地調整為居住用地。

意味着，調整後，ST-04街區地塊将用來建設保障性租賃住房。

根據公示，維護範圍位于那泉路以南，壘嶺路以東，長嶺大道以西。

拟調整地塊區位示意圖（圖源：南甯市自然資源局網站）

主要維護内容為：

将ST-04街區原ST-04-03-32地塊中的2.0公頃（折合約30畝）用地，由商業用地調整為二類居住用地，編号ST-04-03-66。

調整後，ST-04-03-66地塊容積率3.1，建築密度≤22%，建築高度≤80m，綠地率≥35%，規劃人口1550人。

ST-04-03-32地塊，其餘規劃指标保持不變。

維護地塊調整前後對比圖（圖源：南甯市自然資源局網站）

據此前公示的《南甯市三塘鎮控制性詳細規劃修編》，片區功能結構規劃有所調整，教育用地、體育館用地、醫療用地增多。其中，中小學用地達50多幅，體育館用地約13幅。

三塘鎮土地使用規劃圖（圖源：南甯市自然資源局網站）

再加上2萬畝收儲地塊的曝光以及對三塘商業主中心的打造，意味着未來的三塘鎮将形成一個宜商宜住宜遊的綜合區域。

本次維護将商業用地調整為居住用地，增加了片區保障性租賃租房服務設施配套，進一步完善公共服務設施的配套,促進基本公共服務便利共享，有利于滿足今後片區周邊居民生活需求。

3 南甯首套個人住房公積金貸款利率下調

近日，南甯住房公積金管理中心發布《南甯住房公積金管理中心關于調整個人住房公積金貸款利率的通知》。通知稱，10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

通知内容截圖

通知全文如下：（來源：南甯住房公積金管理中心）

南甯住房公積金管理中心

關于調整個人住房公積金

貸款利率的通知

各有關單位、住房公積金繳存人：

根據中國人民銀行下調首套個人住房公積金貸款利率的決定，現就個人住房公積金貸款利率調整有關事項通知如下：

一、貸款利率調整

（一）自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，即5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率由2.75%調整為2.6%，5年以上個人住房公積金貸款利率由3.25%調整為3.1%。

（二）第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）個人住房公積金貸款利率為3.025%，5年以上個人住房公積金貸款利率為3.575%。

二、注意事項

根據《南甯住房公積金個人住房貸款管理實施細則》（南金規〔2022〕3号）規定以及《個人住房公積金委托貸款借款合同》相關條款約定，本次住房公積金貸款利率調整按照以下方式執行：

（一）2022年10月1日前已發放的個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起執行新的個人住房公積金貸款利率。

（二）2022年10月1日前已受理但尚未發放的個人住房公積金貸款，按新的個人住房公積金貸款利率執行。

（三）2022年10月1日後受理的個人住房公積金貸款，按新的個人住房公積金貸款利率執行。

南甯住房公積金管理中心

2022年10月1日

■撰文：向北

■編輯：涴來秋

■編審：王芳

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