買期房付全款時要注意
(1)基本的“五證”齊全:一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發商也具有了房地産開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房産證的關鍵。
(2)使用規範的合同文本:一定要參照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體内容。不要随意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的,對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。
(3)需要相關證明文件有效:如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發商是否有預售許可證,并要确認自己所購之房在預售範圍内
(4)要約定條件和時限:購房者在簽訂合同時,一定要将交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
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