所謂小産權房就是隻擁有房屋的使用權,沒有所有權。小産權房買賣合同是否有效,應該分情況讨論。(一)合法小産權房的買賣合同有效。所謂合法的小産權房,指擁有宅基地使用權證,取得規劃許可、施工許可證,并辦理了房屋産權證的村民自住房。這類小産權房,具備合法的産權證明,法律規定可以在本集體經濟組織成員之間轉讓。(二)違法小産權房買賣合同的效力待定。所謂違法的小産權房,即非法占用集體用地或者閑置的國有土地,将農村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質,在沒有土地使用證、規劃許可證、施工許可證的情況下,進行非法建設,并直接在市場上銷售的“三無”違法建築。
【法律依據】
《民法總則》第一百四十三條規定,具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
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