商住房和普通住宅的區别:
一、定義不同。商住房是既可以居住也可以作為辦公用房的房産,例如商住公寓。住宅房是指專供居住的房屋,包括别墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
二、産權年限不同。
三、商住房不能落戶口,純住宅可以落戶。
四、各項交易收費不同。
五、居住環境不同。
六、戶型不同。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條,土地使用權出讓最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
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