非普通住宅契稅适用稅率都為3%。以上海市為例,根據《上海市人民政府批轉市财政局關于本市貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉若幹意見的通知》第三條規定,本市契稅的适用稅率為3%。個人在本市購買商品房、受贈商品房、交換商品房的,即不論普通是住宅還是非普通住宅,契稅适用稅率都為3%。有特殊情況可進行免征。
出現下列情況的住在可按國家規定減征契稅:
1、個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于其家庭唯一住房的,契稅稅率減按1%。
2、個人購買90平方米以上普通住房,且該住房屬于其家庭唯一住房的,契稅稅率減按1.5%。
3、個人購買經濟适用住房契稅稅率減按1.5%;購買90平方米及以下的經濟适用住房,且為家庭唯一住房的,契稅稅率減按1%。
普通住宅和非普通住宅契稅的适用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度内按照本地區的實際情況确定,并報财政部和國家稅務總局備案。
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