深圳公積金共同申請人條件?文/羊城晚報全媒體記者 李曉旭，下面我們就來說一說關于深圳公積金共同申請人條件?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

深圳公積金共同申請人條件

文/羊城晚報全媒體記者 李曉旭

7月6日，深圳市住建局發布《關于我市住房公積金提取業務管理有關事項的通知（征求意見稿）》及《深圳市住房公積金貸款管理規定（征求意見稿）》，公開征求社會各界意見。記者發現，新規對原提取、貸款政策作了補充完善和修訂，主要包括住房公積金支持老舊小區改造、優化非深戶離深銷戶提取辦理方式、擴大貸款共同申請人範圍等内容。

深圳市住房公積金管理中心相關負責人表示，補充完善現有提取規定、修訂貸款規定，是在保持現有規定的穩定性和延續性的基礎上，針對公積金業務新發展、新變化以及實踐經驗的總結，是為了更好地服務深圳繳存單位和職工。

老舊小區項目改造可申請提取

深圳市住房公積金管理中心相關負責人介紹，為幫助解決繳存職工在老舊小區改造過程中的資金負擔問題，促進建立深圳市老舊小區改造資金共擔機制，深圳市拟增設一項公積金提取情形：支持繳存職工提取住房公積金用于老舊小區項目改造。參與出資改造納入深圳市老舊小區改造項目範圍内房屋的，其産權人及産權人的配偶、父母、子女，都可以申請提取各自公積金賬戶的餘額支付改造費用。

需要提醒的是，提取申請需在老舊小區改造項目竣工驗收後三年内提出，申請人可以在房屋産權人實際出資金額内每年提取一次，提取額度不超過本人公積金賬戶餘額，且所有申請人累計提取總額不超過房屋産權人實際出資金額。

據了解，深圳市非深戶繳存職工離深可申請注銷公積金賬戶，提取全部賬戶餘額。目前，職工申請提取後，需滿足社保停繳三個月，或已辦理基本養老保險或基本醫療保險關系轉出接續手續方可提取到賬，這對于社保已停繳達三個月職工或申請提取後等待社保停繳滿三個月的職工而言，提出申請至資金到賬時間間隔較長。為解決上述問題，提取新規拟進一步調整優化辦理條件，無法辦理基本養老保險或基本醫療保險關系轉出接續手續的職工，在深圳市停繳社保滿3個月後即可申請辦理提取，并完成資金結算立即提取到賬。職工通過線上簽訂網上自助辦理協議後可直接在線上辦理該業務，無需提前申請或返深辦理。

近期，深圳市部分最低生活保障邊緣家庭的職工提出訴求，希望與享受居民最低生活保障的職工一樣可以獲得住房公積金提取支持。為盡快解決該類職工訴求，此次新規拟明确将屬于深圳市最低生活保障邊緣家庭的職工納入住房公積金提取支持範圍，職工憑借最低生活保障邊緣家庭相關證明即可申請提取公積金。

調整貸款的共同申請人範圍

深圳市現行貸款政策規定，職工申請公積金貸款時，配偶、父母、子女可作為貸款共同申請人，但是，共同申請人需正常繳存住房公積金。深圳市住房公積金管理中心相關負責人介紹，本次貸款政策修訂拟進一步放寬申請條件，申請人的配偶、父母、子女不論有無繳存住房公積金均可以作為共同申請人。同時進一步明确，申請人的配偶、父母、子女是購房人的，應當作為共同申請人。

根據業務辦理實際需求，本次貸款政策修訂增加相關條款内容。基于目前深圳市住房房價實際情況，為防範資金風險，在商轉公貸款中增加對存量商品住房（以下簡稱二手住房）的評估要求，即申請商轉公貸款的住房為二手住房的，原商業性住房按揭貸款餘額應當低于以二手住房成交參考價作為重要參考計算的總價款的70%。值得注意的是，單筆貸款或者單筆信用卡（含準貸記卡）有相關逾期的，不予公積金貸款。

另外，根據國家、省、市關于公積金貸款的監管要求，本次貸款政策修訂拟将公積金貸款核查範圍，從核查深圳公積金貸款情況調整為核查全國範圍内公積金貸款情況。在其他城市存在未結清公積金貸款的，不能重複申請公積金貸款。同時，根據深圳市房地産調控政策及相關要求，以二手住房成交參考價作為重要參考計算房屋總價款，并以此替代原房地産評估機構的評估價格，無二手住房成交參考價時才以評估價計算房屋總價款。

在可貸額度上，《深圳市住房公積金貸款管理規定（征求意見稿）》明确，公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶餘額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶餘額之和的14倍。另外，單獨申請的貸款最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。申請人和計算可貸額度的共同申請人申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金，其公積金貸款可貸額度可以上浮10%。

【觀點】

1、降成本是深圳未來政策主弦律

“深圳未來政策的主旋律就是降成本。土地都是要限價的，新房大規模供應，且也都是限價的，新市民、無房戶優先購買。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“現在，深圳又降低公積金購房提取門檻，以家庭和直系親屬全部公積金作為居民購房首付的支撐，降低購房門檻，提高首付和月供能力，提振市場預期的信号很明顯。”

李宇嘉分析指出，松動公積金政策，特别是‘全家幫’的形式，不僅可以提高首付能力，還能提高月供能力，也能降低月供的負擔，這是政策調整的出發點和落腳點。

事實上，深圳之外，不少城市在公積金管理方面推出“一人購房全家幫”政策。7月5日晚間，唐山市住房公積金管理中心明确子女或父母貸款購房，另一方可作為共同還款人還貸，新政将從7月15日開始辦理。據不完成統計，包含鹹甯、池州、珠海、天津等14座城市，允許直系親屬提取公積金餘額幫助購房人還貸。

在李宇嘉看來，公積金政策是屬地化政策，由地方自主決定，地方的權限比較大。而且，公積金政策一般考慮的是剛需、改善，本地需求，具有降成本效應、支持合理需求的效應，松綁的壓力比較小，地方即可決定。所以，一旦市場下行，各地紛紛把公積金政策作為纾困政策的首選。“對深圳來講，其他政策可能無法松動，但公積金是可以的。”李宇嘉說。

2、供應成交重心由二手轉為新房

深圳房地産信息平台數據顯示，2022年上半年，深圳新房住宅成交16126套，同比下降38.3%，二手住宅成交9965套，同比大跌近65%。樂有家研究中心指出，這是2007年以來最差的一個上半年，出現了16年以來的最低谷。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁表示，上半年深圳新房住宅和二手住宅成交量占比分别為61.8%、38.2%，“多年來一貫以二手房成交量占比高達大約三分之二的深圳，自去年以來其占比已經一直在下滑，今年上半年滑落到隻有不到40%了，按照這種态勢，未來将繼續下滑，預估明年可能滑落到30%左右。”

“真正的炒房主要是在二手房中間發生的，管住二手房，大體就管住了樓市的虛高和炒作。”宋丁說，從2020年開始，深圳開始改變城市發展策略，強力加大住宅用地供應，過去3年，深圳居住用地計劃供應規模分别為150公頃、292.3公頃、363.3公頃，連創新高。伴随着宅地的大量出讓，深圳住宅供應量也将持續加大。“可以預見，未來若幹年内，随着新房的大量上市，供需關系将大面積改善，房價也将由此得到合理控制。”宋丁說。

“二手住房成交跌幅遠大于新房，這在過去是很少見的。主要原因就在于，新房價格較低，交易成本低，且供應規模比較大，主要針對的是新市民、無房戶。”李宇嘉表示，“未來，這一趨勢不會改變。在居民預期下降，收入增速下降的情況下，新房交易的優勢将凸顯，這也讓二手房虛高的部分軟着陸。”

來源 | 羊城晚報·羊城派

題圖 | 視覺中國

責編 | 黃磊

校對 | 趙丹丹

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