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房屋容積率是什麼意思

教育 更新时间:2024-12-23 09:02:22

  1、容積率是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒适度。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,容積率越低,居民的舒适度越高,反之則舒适度越低。所以容積率是越小越好。

  2、對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒适度。在建築層數相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對舒服。容積率越大則相反。

  3、房地産項目規劃建設用地範圍内全部建築面積(或者說總建築面積,包括計算面積的附屬建築物)與規劃建設用地面積(總的用地面積)之比,計算公式為:總建築面積÷總用地面積×100%。容積率計算公式:容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積。

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