房貸若尚未還完,是無法過戶給兒子的,也無法過戶給其他任何人。因為房貸沒有還完,就無法去辦理解押,而房産還抵押在銀行,客戶就沒資格辦理過戶。
客戶隻有等房貸全部還清了,再去銀行開具貸款結清證明,拿回他項權證,然後帶上個人身份證、貸款結清證明、房産證、他項權證等資料去當地房管局辦理解押手續。待解除房屋抵押登記後,客戶才可以辦理過戶手續。不僅是房貸,車貸也是如此。
當然,父母可以以子女的名義購房,不過若是以未成年子女的名義,就隻能全款買,無法申請房貸(也無法任意對該房産進行出售、分割、抵押等)。而給成年子女買房,要申請房貸的話,房産證上也必須有父母名字才行,畢竟隻有房屋産權人才能申請貸款,待房貸還完後,再從房産證上除名即可。
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