得房率和出房率的區别如下:
1、概念不同。得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套内建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。套内建築面積=套内使用面積+套内牆體面積+陽台建築面積。銷售面積=套内建築面積+分攤得公用建築面積。一般多層的建築物得房率為88%,高層的建築物得房率為72%。出房率是指住宅淨使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計算是以樓為單位的,所以相同的房型在不同的樓号内,雖然使用面積相同,但銷售面積會有不同。
2、計算方式不同。得房率計算方法:套内建築面積=套内使用面積+套内牆體面積+陽台建築面積。銷售面積(也稱套型建築面積)=套内建築面積+分攤的公用建築面積(俗說“公攤面積”)。出房率=套内建築面積/建築面積。
出房率低,面積小,但也不是說越高就越好,還得看實際情況。7-11層的小高層,出房率一般在80%-85%左右,11層以上的高層,出房率在70%-80%之間都算正常。
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