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土地證房産證合一了嗎

知識 更新时间:2025-02-11 09:45:46

  房産證和土地證合就是“房産證”和“土地證”合二為一,隻發“房産證”,這就是所謂的房産證和土地證合一。房産證和土地證合一有新名字,叫不動産登記證,它是城鄉房屋産權證明的一次統一,在現行的房産發證制度下,從城市到農村,共有集體土地所有證。

  土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書,房産證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證,即房産證與土地證合并頒發一張證。房屋所有權證(即房産證)是你擁有房屋所有權的證明,憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證隻是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等,如果是集體土地(或宅基地),那麼其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權隻有兩個:一是城鎮土地國家所有,二是鄉鎮土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權,可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權,土地使用權也不能單獨轉讓,當土地上的房屋轉移、抵押時,其附屬的土地使用權也随之轉移、抵押。

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