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南京購買商業房産證嗎

知識 更新时间:2024-06-26 07:19:30

  一般商業住宅有房産證。商業用房,俗稱商鋪,就是開店的,需要繳納3%的契稅,使用年限為50年,水電性質也是商業性質。非普通住宅,首先确認是住宅用房。無非是面積或價格或容積率超标而被稱為非普通住宅,非普通住宅的面積衡量标準因各地而異。非普通住宅也需要繳納3%的契稅,使用年限是70年,水電性質為住宅。主要的是使用年限,還有就是物業費,二次買賣的稅費不同其他的都一樣。商住房當然也有房産證,隻是房屋用途會标明:商業、辦公、商用等,幾乎沒見過寫“商住”的産證,本質上就是商業辦公用房。開發商打擦邊球把商業辦公用途的房子設計成類住宅,俗稱商住房。商業房一般不通燃氣,水電費物業費都會比住宅高50%左右,并且使用年限一般是50年,每年還要繳納房産使用稅,一般沒有配套的學區等功能。當然商業辦公房一樣有市場價值,在中心城市會低于周邊住宅價值。

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