房産證上有标明的,可以在買房之前看開發商的土地證,上面也有寫的商住房跟普通的住宅是不一樣的,商住房是屬于商品房的性質,但是土地是屬于商業用地,不是普通住宅用地,土地到期後,根據現在的物法保護,土地年限可以續期的,跟普通的住宅主要的區别就是生活費的提高,因為是商業性質的,所以水電物業費都是非常高的,最重要的就是沒有煤氣,商品房到期了之後直接歸房地産所有居民,現在擁有70年的産權,購買商品住宅和普通住宅,隻要取得房屋所有權證都是一樣的,都是取得了房屋的所有權,隻是取得了土地使用權,年限不一樣而已。
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