小産證和大産證的區别是:大産權是國家發産權證,小産權是由鄉鎮政府發證書。
購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房産實際上沒有真正的産權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。
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