房産證必須有印花稅才有效,原因如下:
房地産印花稅是指因房地産買賣、房地産産權變動、轉移等而對書立的或領受的房地産憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
1、印花稅的稅率兩種,第一種是比例稅率,适用于房地産産權轉移書據,稅率為0.05%,同時适用于房屋租賃合同,稅率為1%,房産購銷合同,稅率為0.03%。
2、第二種是定額稅率,适用于房地産權利證書,包括房屋産權證和土地使用證,稅率為每件5元。
可免收印花稅的優惠政策有:
1、已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本;
2、财産所有人将财産贈給政府、社會福利單位、學校所立的書據;
3、無息、貼息貸款合同;
4、對商店、門市部的零星加工修理業務開具的修理單,不貼印花。
5、對房地産管理部門與個人訂立的租房合同,凡用于生活居住的,暫免貼印花;
6、對鐵路、公路、航運、水路承運快件行李、包裹開具的托運單據,暫免貼印花。
7、企業與主管部門等簽訂的租賃承包經營合同,不屬于财産租賃合同,不應貼花。
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