小産權房由市、縣人民政府依法收回、收購或征收土地使用權。小産權房能買,但不能上市交易。小産權房未繳納土地出讓金等費用,無法辦理相關證件,沒有房産證的情況下,雙方雖然能簽訂買賣合同,但由于無法辦理登記手續,存在很大的風險,建議不要購買。
法律依據:
《城市房地産管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百零九條
不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
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