房産二押流程是:
1、提交貸款申請。需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請,銀行同意後才能辦理二次抵押手續。
2、銀行審核。申請通過後,需要提交貸款所需的資料給銀行,銀行會對資料進行審核,貸款機構會對房屋進行實地考察,查看房屋的位置、配套、環境和面積等因素,看看房屋是否具有二次抵押的價值。考察完畢,貸款機構會商議房産的二次抵押方案。銀行會根據業主已經償還的本金和利息,重新對房屋進行價值評估,在評估價格的基礎上減去貸款餘額後的價值作為抵押,向銀行再次申請貸款。
3、簽訂合同。審核通過後,需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同,并且辦理貸款合同公證的手續。
4、貸款發放。辦理完二次抵押登記,需要去房管局領取他項權利證書,并且将房産證交由中介方保管。手續辦理完畢之後,貸款機構就會在約定的日期将貸款發放。
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