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買房貸款每月還款額怎麼算

知識 更新时间:2025-08-15 04:22:09

  買房貸款每月的還款額多少與還款方式有關,一般有等額本息和等額本金兩種還款方式。

  1、等額本息:

  如果是等額本息還款,那麼計算公式為:每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]。把貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每月以相同的金額還款。

  2、等額本金:

  如果是等額本金,那麼計算公式為:每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)X每月利率,每月還款額逐漸減少。

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