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商品房需要交納土地使用稅嗎

知識 更新时间:2025-06-11 19:35:03

  商品房是否需要繳納土地使用稅,取決于是否有土地使用證。在商品房交易中,有的是有土地證,有的沒有。沒有土地使用證的,不繳納土地使用稅。有土地使用稅的,按土地證上的面積繳納土地使用稅。

  這種情況類似現在很多臨街的私人房,下面作為鋪面,上面作為個人居住,這種情況是按經營占地面積來計算應繳納的土地使用稅,公式是:經營使用建築面積÷總建築面積×占地面積×适用稅率。

  土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人,按使用的土地面積定額征收的稅。以開征範圍内的土地為課稅對象,以實際占用的土地面積為計稅依據,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅是以征收範圍内的土地為征稅對象,以實際占用的土地面積為征稅依據的一種稅,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。

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