商業用房是指經政府統一征地,規劃并進行建設,取得政府頒發的不動産權屬證書,且在證書内明确定義為商業的房産,才是商業用房。因此農村住宅不是商業房,所以農村沒有商業房産證。農村住宅首先從土地所有形式上,就和商業房有很大區别。但是農村住房有房屋産權證。農村房屋辦理房産證首先需要滿足一定的條件。由于農村建房的宅基地需要通過審批,因此農村房屋房産證的辦理不同于城市房屋的先買房後辦證。而是需要先提出申請,通過審批後才可以建房并領取房産證。
擴展資料:農村房産證申請流程
1、申請宅基地使用權
村民在建築房屋前應先向村集體組織申請宅基地使用權,取得國土部門頒發的集體土地使用權證書。房屋建成後村民應當向規劃建設辦申請房屋竣工驗收,取得規劃驗收合格證明。
2、向當地房管所提出申請
經過規劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋,村民需要辦理房屋産權證的,應當向當地房管所提出申請。房管部門在受理農村村民要求辦房産證的申請後,經公告無異議或有異議不成立的,将給予登記發證。
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