期房首付款付清之日起,七日内購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。
貸款期限一般在三十年以内,且貸款到期日原則上不能超過借款人男65歲、女55歲的年齡。按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多後少等本息為按月還本帶息,每月還款額不變。
個人住房商業貸款流程:
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,确有償還貸款本息的能力
2、所購住房座落在城鎮,包括市區、縣城、大集鎮且原則上為借款人現居住地或工作、經商地
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,并已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況确定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地産權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
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