醫院必須是商業地産,不得為住宅用途(包括高層住宅),原則上必須為商業用途性質,不得設在商住混用場所,所以申辦醫院房産一定要商業地産。商業地産,指作為商業用途的地産,故又名做商鋪地産。以區别于以居住功能為主的住宅房地産,以工業生産功能為主的工業地産等。商業地産廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地産形式,從經營模式、功能和用途上區别于普通住宅、公寓、别墅等房地産形式。以辦公為主要用途的地産,屬商業地産範疇,也可以單列。房地産有各類規模房地産開發項目的承包資格:建築工程施工資質,各類工業、民用建築的承包施工資格。房地産開發資質,沒有資産方面的要求,需要的人員為房産開發相關專業;建築工程施工資質,要求申請企業有一定金額的淨資産,人員條件多為建築施工領域的專業人員。房地産開發企業由主管部門中的房地産開發辦公室審批。
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