沒有房産證的房子交易方法如下:
1、開發商沒有到房管局備案,所以沒有房産證的情況。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓,就是跟開發商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并将老的購房合同收回即可。然後買方再将首付款付給賣方。房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房産證下來就直接是買方的名字。
2、正在還房貸,還沒有交房,所以沒有房産證的情況。首先賣方将銀行的貸款還清,拿着銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;然後開發商帶着合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。
如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房産證的房子,雙方應對該房産進行詳細了解,明确房産證何時能拿到,并約定适當的違約金标準,同時也要有心理準備。
更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!