商業用房是不算第二套房産的,商業用房它的産權年限隻有40年,它不是住宅性質的房屋,所以購買商業房産不算第二套房産。在我國土地使用法的規定中表示,房屋滿了使用年限會被政府收回,但是實際上在這方面的執行上是很模糊的。就算滿了使用權可以向有關部門補交費用就可以繼續使用了,并不是滿期就不可以用了。
第二套房子就是第二套普通自住房,其要求的稅費繳納都與首套房有很大區别。通過貸款購買一套房,并且也能通過房屋登記系統能查詢到房産,再進行貸款買房的,算二套房。或者是用貸款購買過一套房,但後來出售賣掉了,而且通過房屋登記系統查詢不到房産,但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄,再進行貸款買房的,也算二套房。全款購買過一套房,而且通過房屋登記系統也能查詢到房産的,那麼再進行貸款買房也算是二套房。
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