1、要退房的話,可出一個商品房退房協議,雙方達成一緻,則可簽訂退房協議,正式退房。如達不成共識,購房者可請求人民法院或仲裁機構解除購房合同的效力。最後如果退房成功,雙方還要到國土登記辦理相關手續。2、當購房者交了定金,但是還沒簽下購房合同,想退房的話,可直接向開發商說明退房意願,并協商定金退還事宜。
法律依據:《中華人民共和國合同法》第九十三條當事人協商一緻,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。
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