房産證還沒下來時不能進行賣房交易,對于沒有房産證的房産交易是很有風險的,根據《中華人民共和國房地産管理法》規定:未依法登記領取權屬證書的房地産不得轉讓,因此房産證沒下來的房屋不可以出售。從國家法律政策來講,沒有産權證的房産是不允許交易的,隻能是由買賣雙方簽下合同,等房産證辦妥後才能進行過戶。因為我國規定,房産買賣以辦理權屬轉移登記,也就是所謂的“過戶”為準,沒有産權證的房産是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房産交易。
買賣雙方簽合同的注意事項:
1、購房者在房産證下來之前盡可能少交購房款。要明确拿到房産證日期。
2、約定違約金标準、查清房産是否存在權利瑕疵,比如是否被司法部門查封、是否被設立了抵押、其建築規劃是否合法等情況下,再付另外大部分房款。
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