房産系辦公用途不是商業房,辦公用途房産和商業房的區别是:
1、使用性質主體不同。商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶,辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。
2、用途不同。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋,而辦公用房是單位辦公用的房屋。
3、基本樓層不通。商業用房一般是底層臨街的房屋,辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
4、産權年限不同。商業用房的産權年限為40年,辦公用房的産權年限為50年。
5、辦公用房有全國統一的建設标準,商業用房沒有這一标準。
房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業、倉庫等,這些用途是由土地使用權用途決定的,是類用途,而不是承租方使用的具體用途,比如說商業用房,隻要其土地使用權用途是商業,并按商業建築的要求建設,經有關部門審查合格其就是商業類房屋。
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