大産權的雙證即《房屋所有權證》,《土地使用權證》。雙證齊全是大産權。大産權房即“小産權房”的相對詞,也就是購房者既有了《房屋所有權證》,也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易,買的房建在合法的建築用地上。大産權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
大産權房和小産權房如何區分
從房産證的角度,隻要有縣區級房屋主管部門下發的房産證就是大産權,如果是鄉政府或村委會頒發,那就是小産權。不過,有的地方是房産證、土地證合一的,但事實上,區分關鍵在于不是有幾個證,而在于房産證是誰發的。大産權房可以進行抵押貸款,最高為房屋評估價格的七成,至于小産權房,在一般的商業銀行都是無法抵押的,不過有一些鄉鎮信用社和小額貸款公司可能會認可小産權房的抵押。小産權房無法獲得商業銀行抵押認可的最大問題在于,土地是屬于集體所有的,不能上市交易,隻能在村集體之内轉讓。
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