看房子的實用率方法是:
1、房子實用率等于套内建築面積除以購房建築面積。套内使用面積實際上是扣除了室内分隔牆體占用的面積,即本表業主室内實測的數據。套内建築面積=套内使用面積+套内牆體面積,比套内使用面積要大一些。購房建築面積=套内建築面積+公攤面積,而不是購房建築面積=套内使用面積+公攤面積。
2、對于實用率,多層住宅實用率一般為80%以上、高層住宅實用率一般為75%以上、大型商場内商鋪實用率一般為50%以上、寫字樓實用率一般為60%以上。
3、從一般情況來看,高層樓的真實實用率方面較多層住宅略低,主要是因為高層要求有防火樓梯,電梯間面積也較大,一梯多戶設計也加大了通道的面積,每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題。
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