1、隻有房産證沒有土地證首先房主的房産證”——您要看明,房主拿的是《房産所有權證》,還是《使用權證》,使用權證代表房主對房屋隻有使用權,産權在銀行,使用權的房屋房主沒有權利出售,私下交易屬違法。
2、購買房屋必須辦理過戶,隻辦理公證的話,從房産局和法律的角度來說,此處房屋的産權還是屬于原房主的,您沒有此處房屋的産權。
3、隻有房産證沒有土地證要辦理過戶,隻按照産權證上所标明的面積為準,如此處房屋房主隻是擁有使用權的話,您需要到銀行也就是産權單位)辦理房改,就是從銀行的手裡直接購買,面積問題咨詢銀行。
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