1、個人征信:房貸會重點審核借款人的個人信用,征信記錄是否良好是獲得優惠利率的最基本條件,也是成為銀行優質客戶的重要考核标準之一,優秀的征信會在一定程度上降低房貸利率,如果征信不良,有可能導緻房貸失敗。
2、還款能力:如果工作單位或職業比較穩定,像公務員、醫生、律師、世界五百強企業員工,這類職業人員收入穩定,在銀行看來還款能力相對較強,如果你的收入高且穩定,又能提供額外的抵押物,會在一定程度上降低房貸利率。
3、投資理财:銀行也很看重你的财力,購買理财意味着為銀行“貢獻”了資金,增加了利潤空間,銀行自然願意提供優惠。
4、大額信用卡:有條件申請銀行大額信用卡的話,本身就代表了一定的實力,平時多用信用卡消費,消費額超過額度的三分之一,就可申請提高信用額度,基本上信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。
5、搬磚:有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢,一般是按照貸款金額的一定比例算,不同的銀行的要求不同,存款越多、時間越長,房貸利率越低。
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