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沒預售許可證能買房嗎

知識 更新时间:2024-09-05 01:16:04

  沒預售許可證的房不能買,原因如下:

  1、工程爛尾:開發商無法取得預售許可證的原因之一,就是工程進度沒有達到規定要求,在這種情況下,開發商通常會先向購房者收取一定的認購金,等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而,工程因為資金不足等問題而被迫停止,那麼購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

  2、無法取得土地使用權證書:樓盤即使有完備的規劃和施工計劃,但一樣沒能領取到預售許可證,原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下,隻有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金,獲得國有土地使用權證書後才能銷售,若開發商不繳納這筆費用,即使你買了房也拿不到土地使用權證書。

  3、房子随時可能被拆除:開發商是在集體土地上建設房屋,卻沒有辦理土地征用手續,一樣是拿不到預售許可證的,這時你買到的房子就是“小産權房”。據規定,小産權房的建設是不合法的,如果不能補辦工程建設手續,該房産則會面臨随時被拆除的風險,而且還不能得到相應補償。

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