已購公有住房屬于房改房,不算首套房。首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺産或拆遷安置獲得的住房除外。
具體來說,即以購房人為單位,基于購房産權信息系統的界定标準,規定在産權登記信息庫中,無産權登記記載的,或者有産權登記,但是産權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟适用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房産局産權市場處将給予出具《首次購房證明》。标準還規定,查詢個人購房信息的地域,隻限出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。
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