在生活中，很多人買房會優先考慮買二手房，二手房交易比較方便，這樣可以盡快有房子入住，但是買賣二手房需要繳納的稅費是比較多的，那二手房交易增值稅怎麼計算呢？廣東環球經緯律師事務所周卡方律師解析。

二手房交易增值稅怎麼計算

１、增值稅是以商品（含應稅勞務）在流轉過程中産生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。

２、一般情況：增值稅的稅率為5.6％，決定“增值稅”多少有兩個關鍵條件：“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

（１）個人将購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；

（２）個人将購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6％征收增值稅；

（３）個人将購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

二手房交易流程

1、看房、選房。

2、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協議。

3、賣方收取意向金，意向金轉為定金。

4、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。大概需要1個工作日。

5、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。

6、買方辦公積金或商業貸款。攜帶個人身份證、房屋買賣合同在内的相關材料前往銀行，申請貸款。銀行會逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，終确定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。

7、辦理過戶手續。要1個工作日。

8、辦理新房産證。買家需要繳納各種稅務，并且房産交易核心還需要認真全面的審核檢驗貸款申請和雙方的房屋買賣合同。需要20個工作日。

9、申請放貸。得到新的房産證之後，你就可以攜帶相關資料，申請銀行放貸，銀行需要3-5個工作日審核。

10、房屋移交。按照合同要求對方移交房屋，需要1個工作日。

周卡方律師補充：

二手房交易的注意事項

1、買方買房時，應注意要求房地産中介機構協助查詢賣方的房地産權屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供産權證等原件資料。同時，房地産中介機構應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。

2、買方通過房地産中介機構購買住宅時，應注意核實自身的購房資格。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。

3、房地産中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當地稅務部門及房地産登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。

周卡方律師1998年考取律師資格證，2001年成為執業律師，廣東環球經緯律師事務所的合夥人，帶領團隊運營。業務範圍主要是：房産糾紛、建築工程、刑事辯護、企業法律顧問、公益法律

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