地價越來越貴，房地産商們為了賣出去更多的房子，把樓建的越來越高，上饒有90%的住宅樓盤建的都是高層。

現在上饒像恒大禦府、友邦壹号院、新力新天地這樣的熱門樓盤，基本上都是高層，洋房相對來說是少之又少。在這個高樓林立的城市裡，洋房已經是一個稀缺的存在。

所以，目前不論你是剛需用房、還是改善居住品質，隻要在能力範圍内，洋房都是可以作為首選的方向。

那什麼是洋房？

洋房是指四層左右，帶有花園草坪、車庫的歐美式住宅。

但到了中國，6層以下的多層闆樓就被叫做洋房。

而在我們上饒，很多開發商把11層左右的小高層也稱之為洋房。其實洋房更為強調的是居住品質，一般洋房的景觀都比較好，綠化率也比較高。

洋房的優勢都體現在了哪裡？

雖然洋房的單價比較貴，但洋房的得房率要高很多，它的公攤面積一般在10%-15%左右，而高層的公攤一般來說可達到20%-25%，樓層越高，公攤也就越多。

同樣的是120㎡左右的房子，洋房的實際使用面積要比高層多很多。

洋房的梯戶比一般為1:2，但它的樓層比較少，同比高層的一梯兩戶、兩梯四戶來說，洋房不用擠電梯的體驗，真的可以說是滿滿的幸福感。

洋房的戶型方正，一般是面寬進深比的黃金比例4:6，這樣的方正戶型空間利用率高，便于裝修、規劃布局，且視野也更加開闊，而洋房的戶型就基本都是這樣的方正戶型。

洋房的容積率低，建築密度小，不會讓人感到壓抑不适。

洋房的樓層較低，從上到下都能有很好的采光，南北通透，家裡的舒适度上升了不止一兩個點。

當然，在選購前要注意樓盤的周邊有沒有高大建築物遮擋，像我在之前的文章裡說到過的上坤·濱江四季，它的洋房南邊就是20多層的安置房。這樣的情況下，陽光就照不到洋房上了

洋房對比高層，洋房的安全系數更高，特别是在面對像地震、火災等，洋房更便于逃生。

總結下來，洋房對比高層優勢更大，可以說是改善型購房者的首選。

而随着國民的經濟水平越來越高，在未來改善型的購房者會越來越多。區别于别墅，洋房代表的是中産階層的平凡和幸福。

洋房除了本身在居住品質上的優勢，稀缺也是它越來越受歡迎的原因之一。物以稀為貴，帶有稀缺屬性的房子自然就會受到市場的喜愛。

像濱江·公園壹号，最近開盤一棟就賣一棟，場面火爆，單價都沖到11000元了，還是廣信區的樓盤，就這樣，也抵擋不住大家的熱情，這就是市場的趨向。

而洋房是具備稀缺屬性的。

所以買洋房，特别是買市中心的洋房，肯定是一個不會錯的選擇，過幾年，當上饒房地産進入存量市場，市場上缺的不是房子，而是帶稀缺性的好房子。

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