房屋贈與合同沒有過戶可以生效,隻要是贈與人沒有撤銷贈與而且受贈人也正常使用這個房産就會有效的。
【法律依據】
《物權法》第十四條規定,不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動産登記簿時發生效力。
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