tft每日頭條

 > 知識

 > 已購公房買了之後算商品房嗎

已購公房買了之後算商品房嗎

知識 更新时间:2024-07-27 23:55:53

  已購公房買了之後不算商品房。雖然購買公房以後,房地局過戶後下發的房本是商品房房本,但已購公房與商品房還是有很大區别的。已購公房與商品房具體區别如下:

  1、已購公房:公房一般指原來是單位或企業分給職工的住房,房改以後買成個人産權的是已購公房,基本都可以直接上市交易,沒有買成産權的為使用權,不能直接上市交易。公房一般小戶型多,物業管理費用低,房齡老,采光好,房屋使用面積大。

  2、商品房:商品房是具有經營資格的房地産開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅,均按市場價出售。商品房一般物業管理費比公房高一些,管理好一些,樓齡新,公攤面積大,大戶型多一些,普遍而言,和公房相比,普遍而言使用面積相對小。

  3、二者稅費收的有所不同:契稅都是一樣的,公房滿兩年就沒有增值稅,公房絕大部分是查不到原值的的,所以個稅是1%征收,而商品房是收差額20%,而且商品房如果不滿兩年是有個全額的5.6%的增值稅,滿兩年普通住宅則免收,滿兩年的非普通住宅則按差額的5.6%征收。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條,我们将持续为您更新最新资讯!

查看全部

相关知識资讯推荐

热门知識资讯推荐

网友关注

Copyright 2023-2024 - www.tftnews.com All Rights Reserved