上海動遷安置房和商品房的區别:
從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易,不受上海政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房存量房等。商品房根據其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和内銷商品房兩種。上海安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發,開發商取得土地是通過出讓方式)是有區别的。但拆遷安置房如果進行了産權登記并取得房屋所有權證,可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行産權登記。
很多上海安置房不是完全産權,即具有完全的房屋所有權,卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全産權,即完全的房屋所有權和完全的土地使用權,土地性質是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以後再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。
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