1、購房者的原因不能退。雙方在交付定金的時候都會簽訂合同,并且定金是從實際交付之日開始生效的。若是因為購房者自身的原因不想購買,責任在購房者,此時定金是不能退還的,并且無權要求退還。2、責任在賣房者可退。若是因為賣方自身的原因導緻不能正常交付,或者出現了沒有提前說明的原因,比如房屋周圍噪音大影響正常生活的,購房者可以要求賣方退還,并且雙倍退還。
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