土地使用年限和房産年限是不一樣的。
房産證沒有年限。在中國擁有的是房子,而且土地永遠是國家的,隻有使用權。
“土地使用權證”,是配合你所購買的房屋産權證的,土地證上會有一個年限,也就是常說的住宅70年,辦公50年,商業40年。也就是說開發商拿地前要交相應年限的土地出讓金。
【法律依據】
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年。
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