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小産權房怎麼辦理房産證

知識 更新时间:2025-02-13 14:31:36

  小産權房是不能辦理房産證的,不被法律認可,它隻具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質,其實并不是商品房,更不會有房産證。

  小産權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其産權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉産權房”。“小産權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂産權證亦不是真正合法有效的産權證。

  “小産權房”的性質有兩種:

  1、在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,隻屬于該農村的集體所有者,外村農民不能購買;

  2、另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子。

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