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沒有預售許可證的房子能退嗎

知識 更新时间:2024-10-01 10:15:51

  沒有預售許可證的房子能退。

  一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:

  1、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告後的三個月的合理期限内仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。

  2、合同無效。合同無效的原因多由于開發商的手續不全,開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。

  3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定,要求開發商退房。

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