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遭遇一房二賣的情況應該怎麼處理

知識 更新时间:2024-07-27 19:42:19

  遭遇一房二賣的根據以下情形分别處理:

  1、在房屋尚未交付的情況下,已經辦理房産過戶登記手續的購房人擁有房屋所有權。

  2、兩個購房人均未辦理房屋過戶登記手續,且房屋尚未交付,房屋所有權應歸已經辦理不動産預告登記手續的購房人所有。

  3、如果賣房人所簽的兩份合同均未辦理登記手續,那麼先行轉移占有房屋的購房人擁有房屋所有權。

  4、兩份合同均未辦理過戶登記和預告登記手續,且标的房屋尚未交付,那麼預先支付房屋價款的購房人應該擁有房屋所有權。

  5、一份合同在先已經辦理商品房過戶登記手續,一份合同在後交付了标的物房屋。

  6、還有一種情況是,一份合同在先,且房産已實際交付使用,但未辦理商品房過戶登記手續,另一份合同在後,未實際交付房屋,但辦理了商品房過戶登記手續。

  7、如果上述所列的幾種情況均未發生,則簽約在先的買受人擁有房屋所有權。

  【法律依據】

  根據《物權法》第九條規定,不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。

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