2月23日，國家統計局發布數據顯示，今年1月，房地産市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。

一線城市成為2021年房價上漲龍頭。統計局數據顯示，1月一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.3％，漲幅比上月擴大0.7個百分點。北京、上海、廣州和深圳環比分别上漲0.9％、1.3％、1.4％和1.7％。其中，深圳、廣州、上海漲幅位列全國前三，北京位列全國第八。

業内人士表示，2月底或有多個城市将加碼調控政策，特别是針對經營貸的監管将成為重中之重，預計後期房價漲幅會放緩。對于一些熱點城市來說，“小陽春”能否出現仍取決于調控政策的執行力度。

房價環比上漲城市數量增加

1月，新房價格環比上漲城市數量為53個，較12月大幅增加11個。二手房房價環比上漲的城市數量由12月的38個增至49個，為近一年内的次高水平。二手房房價下跌城市數量則為近一年最少，僅為15城。

數據來源：國家統計局

對于此次房價上漲原因，中原地産首席分析師張大偉表示，一是疫情影響下，大量留學人員回國，一線城市學區房需求上升。

二是上海、深圳等城市新建住宅供應稀缺，打新潮湧動，投資客入市搶奪房源，二手房需求增加。

三是一線城市經營貸進入樓市，刺激市場活躍。

值得關注的是，金華成為1月新房房價環比上漲最快的城市，二手房房價漲幅也位居全國第四。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近兩年金華樓市相對平靜，近期潛在購房需求釋放，房價容易反彈。此前浙江省包括麗水、衢州、台州等地級市都出台了調控政策，後續金華或也将升級調控。

預計一季度房價将延續上漲趨勢

從成交來看，機構數據顯示， 2021年1月十大城市商品房成交8.33萬套，同比升94.1％；成交面積同比增93.25％。

2021年1月整體銷售延續2020年末景氣度較高狀态，樓市銷售韌性充足。而2月以來，核心城市需求持續旺盛，受“就地過年”号召影響，一二線城市春節樓市熱度明顯優于以往，成交量刷新了春節期間的曆史紀錄。

未來房價走勢如何？

“整體上看，預計一季度房價将延續上漲趨勢。”張大偉說，但1月房價數據公布後，2月底或有多個城市加碼調控政策，有望平穩房價，預計後期房價漲幅會放緩。

東莞證券研報指出，房價整體延續溫和上漲，一線城市相對較強。2021年1月百城住宅價格同比、環比漲幅分别為3.56％和0.37％，較2020年末小幅上升。整體看，2021年年初房價同比、環比漲幅延續2020年下半年上升趨勢，行業整體庫存維持較低水平，對于房價有一定支撐作用，而在調控政策收緊的背景下，市場回歸理性穩健增長。

樓市調控将加碼

今年以來，熱點一二線城市樓市調控不松懈。

中原地産研究中心統計數據顯示，整體看，2月中上旬，各地房地産調控超過28次，1月累計發布房地産調控政策超過42次，2021年各地房地産調控累計已經高達70次。

嚴躍進認為，今年房價的走勢受信貸政策影響較大。

“就近期來看，新房市場貸款或有收緊的可能，尤其是在房貸集中度的政策管控下。”嚴躍進說，另外也需要注意一個大環境，若是後續疫情防控工作得當，經濟強勁複蘇，那麼要警惕房價反彈和炒作的可能。所以關鍵還是看信貸等政策以及外部宏觀環境變動的情況。當然，及時發現房價反彈迹象和及時調控，能夠真正促進房地産市場和價格的穩定。

有業内人士表示，近期多地釋放加碼調控信号，特别是針對經營貸的監管将成為重中之重。目前北京樓市的預期已經基本平穩，調控執行力度向來首屈一指，這意味着今年“小陽春”或難現。而對于其他熱點城市來說，當地“小陽春”行情仍取決于樓市調控政策的執行力度。

本文源自中國證券報

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