蘇州，一個被稱為“最強地級市”和“蘇大強”的城市，在這座城市裡，沒有所謂的真正的核心，因為——每個區域都有核心~

當然在這些區域中，除了獅山和園區核心深受大家認可外，其他闆塊的認可度最高的當屬蘇州重點發展的四大新城了；

那麼提到四大新城，就不得不提常常被人推薦的科技城了，尤其是最近還在被不少大V看好它的投資屬性呢！

但是最近還有風聲說，因為蘇高中獎勵性指标生科技城實驗分校榜上無名，所以可能闆塊被吹捧的學區要翻車？

那麼問題來了，科技城值得投資嗎？

說到科技城，反正是讓人又愛又恨，畢竟優點是真的不錯，但槽點也是多少有點“一言難盡”~

科技城的第一個槽點——商業！

科技城這麼大一個區域，但目前卻沒有一個像樣的大型商業，綠地商業一直難産，之前說的天虹已經沒戲了！科村人民心心念念的龍湖，竟然隻是輕資産代運營的星悅荟，說白了就是龍湖接手了時尚水岸！現在客村村民想逛個街購個物隻能往獅山和浒關跑！

而且短期來看，整個科村很難有大體量的商業綜合體出現了。

科技城第二個槽點——交通

四大新城中，高鐵新城交通最好，軌交、高鐵全都有，甚至未來還能發展成蘇州-虹橋樞紐；太湖新城軌交4号線穿行而過，區域内還有多條主幹道；

這樣一對比，可以說科技城是幾大新城裡交通最差的！沒有之一！

目前來看市内自駕快速路僅有一條太湖大道，而且到獅山都要半個小時；公共交通更不用提，現在僅有兩條有軌電車，一号線到獅山，二号線到浒關。

你以為有軌電車很方便嗎？從獅山上車到新區管委會竟然要46分鐘，有這個時間我坐地鐵都能到園區鐘南街了！

當然有人會說了，之前科技城TOD曝光，按照規劃未來可能會有9、11、15号線啊！

然而能不能審批通過是一回事，即使現在審批通過，立刻開挖，也至少要五年以上才能通車！

這時候再看看高鐵新城，人家不僅自己地鐵高鐵都有了，連通向自家鄉鎮闆塊的2、4、7号線延伸線都開建了，然而科技城的地鐵影子還沒有。

如果以上的兩個槽點你都接受不了的，真心建議科技城就不要看了！

說完科技城的槽點，當然要誇誇它的優點，畢竟它也算是幾個新城中性價比最高的！尤其是中國的“雞娃”剛需家長們，絕對不能錯過科技城！

科技城第一個優點——教育資源

衆所周知，科技城幾乎遍地實驗學校，其中就有雞娃家長們最青睐的新區實驗中學的兩個科技城分校！

據統計，目前科技城共有幼兒園9所，小學6所，初中4所，高中3所，以及國際化學校2所，總計22所學校！

而根據規劃未來3年還将新增6所學校！想想看，優質的教育資源配上不到3萬的新房房價，比難以企及的獅山、園區性價比高了不少！

不過最近因為蘇高中指标生出爐，科技城因為僅外國語學校上榜，這也讓科技城的學區受到了一絲質疑~

主要争執點呢無非就是在于科技城的新區實驗分校一所都沒有獲得蘇高中的獎勵性指标，而蘇高中的獎勵性指标在大多數人眼中是衡量學校是否優秀的标準之一；

但是實際上也隻是标準之一，雖然可能科技城實驗分校的成績确實不如某些榜上有名的學校，但也有一部分原因，據說是學生對自己的成績評估有誤差不敢報，招生的時候指标生招不滿，所以今年才取消了獎勵性指标生；

而且除了蘇高中，新區内部也有不錯的新區實驗高中，對于實驗高中護犢子、不讓好生源流出的情況也是不無可能~

所以咱科技城對于追求教育的買房人來說，性價比還是很高的哦~

科技城第二個優點——産業

作為重點發展各類産業的科技城，如今已經彙集了百家大院大所，近600家院所平台孵化企業；闆塊内當前的産業可以分為三大類：新一代信息技術、新能源産業、醫療器械和生物醫藥。像中國移動研發中心、阿裡雲計算等都在科技城。

目前科技城有150多家科研院所，193家研發機構入駐，聚合超6萬名高層次人才，領軍人才超過650人。可以說這樣的人才密度在蘇州能夠相與之抗衡的隻有獨墅湖高教區！

除了各類科技企業和大院大所外，科技城還有超多央企國企和全球總部企業入駐，像蘇高新、兵器214所、萊克總部、中建國際總部、金融小鎮等等！

如此強悍的産業，自然闆塊内的GDP也是不遑多讓！去年科技城的GDP不僅趕超獅山，更是在全國科技城百強榜單中排名第16，在江蘇位列第一！

科技城第三個優點——環境

科技城可謂是有山有水，東有大陽山西有太湖，山水生态資源豐富。

當前的科技城已經構建成了行政中心 名校 龍頭産業聚集地 山水生态大格局！從發展前景來看不輸其他幾大新城，甚至有追趕園區核心和獅山核心之勢！

正如上文所說，隻要你能接受科技城的2大主要槽點，那麼買科技城沒啥問題，隻能自住改善也能投資~而且科技城的二手房天花闆是遠高于其他幾個新城的！

但是說實話，目前科技城的新房項目說多不算多，但說少也不算少！目前核心區域的新房主要分布在太湖大道兩側；

太湖大道以南的項目，在售的是前山瀾庭和中海閱獅山，這兩個項目都是低密度的山景洋房産品，适合暫不考慮初中的改善人群，房子和環境真不錯，不過娃當前上初中真的有點遠。

還有一個剛剛拿證開盤的項目和萃瀾庭，建發新中式的住宅，備案均價29367元/平，突破了科技城去年2.85萬/平的限價！不過備案價是備案價，目前項目有優惠，總價僅245萬，青睐新中式的朋友們還是可以關注的，不過項目位置應該算是太湖科學城了，未來的教育配套有可能不是新區實驗初中哦！

而目前科技城新房最集中的區域就在太湖大道以北，這裡也是科技城為數不多的配套聚集區；太湖大道以北的項目在售的有大悅瀾庭、淺悅靜庭、保利和光山語、熙境雲庭、華潤幸福裡；

這當中賣的最好的就屬大悅瀾庭，因為小學是科技城實小科業路校區，其他樓盤按照目前的劃分應該是天佑路校區，這就不得不提兩個小區的區别了！

其實也不難發現，看附近的二手房山湖灣南區和北區就能知道，僅僅是因為小學校區不一樣，導緻房價相差兩三千，當然了萬衆期待的中建禦璟峯和大悅瀾庭一個校區哦~

不過還得提醒一下，如果介意噪音問題的話，那麼像大悅瀾庭、保利和光山語、華潤幸福裡這幾個挨着高速的新房慎選！

如果就是想要太湖大道以北的洋房，那麼也隻有保利和光山語和華潤幸福裡可以選擇；

當然目前科技城最值得期待的項目應該就是中建禦璟峯了，純改善最小130㎡，最大245㎡，位置好，不靠高速且正對諾貝湖；學校好，科技城實小科業路校區，而且還是公建外立面！顔值這一塊杠杠的！

看完這期内容科技城你會選了嗎？

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