買現房流程及注意事項,如下說明:
買現房流程:
1、驗看房産證:主要是到房管部門查驗該房産是否有抵押,以及房産證的真假。
2、實地看房:主要查驗該房産的質量以及環境。
3、簽訂購房合同:很多地方房管部門有制式合同。
4、到房産交易中心辦理過戶手續,繳納契稅和印花稅。
5、原房産證被收件處收回以後付購房款(如果通過中介則與中介辦理相關手續)。
注意事項:
1、購房合同的各項内容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準确;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明确,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應是項目立項批準文件的投資建設單位,也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,簽字人應是法人代表本人,或公司章程上授權的主要負責人。
2、合同上的項目名稱,一定要與項目位置聯系在一起,以免日後有出入。标明項目位置時,一定要具體、明确。
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