職工公有住房拆遷的補償,公有居住房屋按政府規定的租金标準出租,在拆遷補償安置時,被拆遷人(房屋所有人)可以選擇房屋調換或貨币補償:
1、被拆遷人選擇房屋調換的,由被拆遷人安置房屋承租人,原租賃關系繼續保持。其貨币補償金額的計算公式為:(被拆除房屋的房地産市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積,所有權歸被拆遷人。
2、被拆遷人選擇貨币補償的,被拆遷人與承租人的租賃關系終止,給被拆遷人的貨币補償款不設最低補償單價标準,也無價格補貼,計算公式為:被拆除房屋的房地産市場評估單價×被拆除房屋的建築面積×20%法。
對房屋承租人的補償安置為:不符合“面積标準房屋調換”條件的,可選擇貨币補償或價值标準房屋調換,其貨币補償金額為:(被拆除房屋的房地産市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;符合“面積标準房屋”條件的,可以選擇面積标準房屋調換。
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