大産權和小産權的區别在房屋所有權的差别和地區上的差異。第一,把開發商取得的房屋所有權稱為“大産權”,把買房人取得的房屋所有權稱之為“小産權”。或者說“大産權”是指整棟樓的産權,而“小産權”是指大産權分割後過戶到業主手中的産權,在實際的權利行使上,兩者是沒有質的區别。第二,另一種就是置業者從開發商處合法購買的商品房,既有《房屋所有權證》,也有《土地使用權證》,或者雙證合一的《不動産證》,可以合法的進行二手房交易,買的房屋在合法的建築用地上,這類房屋稱之為大産權。而小産權房是指在中國農村和城市郊區,由村集體組織或開發商憑借新農村建設等名義出售的建築在農村集體土地上的房屋,或者是由農民自行組織建造的用于銷售的住房。小産權房不具有嚴格法律意義上的産權。這也是房産市場上“大小産權”主要的解釋。
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