房地産經過幾十年的發展，從火熱到冷靜再到寒冬，房地産市場順應着時代變化，而對于房地産開發項目中的标準和規範也在不斷地完善和提高，今年上半年，住建部就《住宅項目規範》公開征求意見，19頁11000多字的内容裡，對新建住宅項目的方方面面做出規範和要求。也就是我們所說的“新國标”，從居住環境、建築的空間、結構安全到室内環境、建築設備等等關鍵性、控制性的技術指标和内容要求全部涵蓋。

在“房住不炒”的基調下，住房不再是金融屬性，而是回歸到了居住屬性。時代在變化，所以說住房的标準也該順應時代來調整，由此來看，“新國标”的到來，也是時代的需要，是發展趨勢的必然結果。房地産市場也從“供方市場”轉變成了“買方市場”，房子的同質化遇到了瓶頸，提高居住品質也成為越來越多的房地産企業需要重新思考的問題。高品質、居住舒适度高的房子已經在市場逐漸成為主流。

說了這麼多，“新國标”的内容也就比較明顯了，這個規範将來适用于城鎮建設的所有住宅，不管是一線二線城市，還是三四線城市，包括商品房、廉租房、經濟适用房等，都要參照這個新國标了。因為，住房已經是關乎到了民生問題了。适當的提高居住舒适度和居住體驗，也是更加符合人們對于美好生活的追求和需要。同時，對于房地産企業的發展也起到了引導作用，以此找到可持續發展的道路。

那麼對未來住宅整個設計和建造全面升級改造的“新國标”，涉及到哪些主要方面呢？我們一起來了解一下。首先是關于層高的變化：層高不應低于3米。可能很多人沒有概念，之前的标準可是最低層高2.8米，足足提高了20公分的高度，也就是這20公分，會讓房子更加寬敞和開闊，現在的房子層高再裝個吊燈，對于個子高的人來說是很困擾的。新建住房層高的增加才是實實在在的改善居住體驗的重要條件之一。

還有就是關于樓闆厚度也有了增加，新建住宅建築的鋼筋混凝土結構樓闆厚度不應小于100mm。再來看套内空間的規定：卧室使用面積不應小于5平方米；住宅套型不設起居室時，卧室使用面積不應小于9平方米；卧室短邊淨寬不應小于1.8m。廚房使用面積不小于3.5平方米。衛生間使用面積不小于2.5平方米。另外，每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照。每套住宅卧室、起居室、廚房均應有直接采光。

對于配套設施，住宅項目應配套建設機動車停車場所；配套車位數量應根據當地機動化發展水平、住宅項目所處的區位、用地及公共交通條件綜合确定，并應符合下列規定：應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件；應設無障礙停車位。對于公共樓梯的設置，樓梯扶手高度不應小于0.90米；樓梯井淨寬大于0.11米時，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施；另外，電梯的标準和尺寸都有了明确的标準和要求。

在場地方面，集中綠地寬度不應小于8米；集中綠地中，在标準的建築日照陰影線範圍之外的綠地面積不應少于三分之一，并應設老年人和兒童活動場地。此外，住宅建築應配建附屬道路，應與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地無障礙聯通，并應與城市或鎮區道路的人行道聯通形成無障礙步行系統。還要其他大家比較關心的方方面面，比如樓間距、容積率、公攤面積等等，都會涉及到。

總體來說，“新國标”的實施，房子質量和使用壽命很明顯增加，人們的居住體驗和幸福感也會提高。但是，房地産企業的建設成本也會有所增加，那麼開發商多投入的費用，會不會讓買房者去承擔，也是很多人熱議和關心的。因為按照正常邏輯來推算，房價提高會是很大的概率性發生。不過，未來的房子各種智能化或綠色環保都在提高，在居住使用階段估計會更經濟、更節能，也降低了使用和維護的成本。

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