買房限購和不限購的區别是産權方面不同,不限購房屋屬于商業用房,由于是商住兩用的房子,土地的使用性質為非住宅,因此使用時間就是40年或者50年。另外,在售的一些二手商住兩用房,土地使用證大多是在幾年前取得的,因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。限購的商品住宅是僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年,就是俗稱的大産權房。其次,貸款不同,限購的商品住宅,普通住宅,比如北京、上海購買第一套房的首付是百分之三十五,并且可以使用利率更優惠的公積金還貸。而不限購公寓無論買了幾套,貸了幾次款,隻要還清了就不影響以後繼續貸款買商住的房子。可惜的是,買這種類型的房子,貸款是不能用公積金的,并且首付是百分之五十,商貸利率為基準利率的一點一倍。最有,購房數量不同,普通住宅有限購,全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施,隻要有錢就可以買。
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